Noua Casă: Senatul a votat avans de 5% pentru tinerii sub 35 de ani și la creditele de 70.000–140.000 de euro
Senatul a adoptat luni propunerea care coboară avansul minim de la 15% la 5% pentru tinerii sub 35 de ani, la finanțările între 70.000 și 140.000 de euro. Decide Camera Deputaților.
Pe scurt
- Senatul a adoptat pe 26 octombrie 2026 propunerea legislativă L529/2026, cu 102 voturi pentru și o abținere.
- Tinerii sub 35 de ani ar putea da avans minim de 5% și la finanțările Noua Casă între 70.000 și 140.000 de euro, unde regula actuală cere 15%.
- Senatul a fost prima cameră sesizată. Textul nu e încă lege: urmează votul Camerei Deputaților.
Ce înseamnă: pentru o finanțare de 100.000 de euro, avansul minim ar scădea de la 15.000 la 5.000 de euro. Creditul ar crește cu aceeași diferență.
Senatul a adoptat luni, 26 octombrie 2026, Propunerea legislativă pentru completarea Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 60/2009 privind programul „Noua casă” (L529/2026). Votul a fost de 102 pentru și o abținere. Senatul a fost prima cameră sesizată, iar proiectul merge la Camera Deputaților.
Ce se schimbă
Propunerea completează articolul 11 din ordonanță. Tinerii sub 35 de ani care cumpără prin program ar putea plăti un avans minim de 5% și pentru locuințele la care finanțarea este cuprinsă între 70.000 și 140.000 de euro. În dezbatere s-a precizat că, pentru această tranșă, avansul minim scade de la 15% la 5%. Comisia pentru buget, finanțe și activitate bancară a dat, pe 21 octombrie, raport de admitere fără amendamente, cu unanimitate.
Calculul pe un exemplu
O finanțare de 100.000 de euro cere azi un avans de cel puțin 15.000 de euro. Cu noua regulă, minimul ar fi 5.000 de euro. Diferența de 10.000 de euro nu dispare: se mută în credit. Rata lunară și dobânda totală cresc corespunzător. La plafonul de 140.000 de euro, avansul minim ar scădea de la 21.000 la 7.000 de euro, iar creditul ar fi mai mare cu 14.000 de euro.
Măsura l-ar ajuta pe cumpărătorul cu venit stabil, dar fără economii. Nu schimbă însă capacitatea de plată cerută de bancă. Cine nu se încadra în rată cu 85% din preț finanțat nu se va încadra nici cu 95%. Inițiatorii au susținut în plen că măsura nu are costuri directe pentru bugetul de stat. Din dezbatere nu reiese cum se modifică expunerea statului prin garanții la creditele cu avans mai mic.
Ce urmează
Un senator a observat în plen că puțini tineri caută locuințe din această tranșă de preț, deci efectul ar fi limitat. Inițiatorii au mai spus că textul poate fi completat la Camera Deputaților cu reguli de tranziție, de exemplu pentru contractele de credit aflate în derulare.
Până la votul Camerei, promulgare și publicarea în Monitorul Oficial, regulile actuale rămân valabile. Cine semnează acum un antecontract pentru o locuință din tranșa 70.000–140.000 de euro trebuie să aibă pregătit avansul de 15%.
Sursa: Senatul României, stenograma ședinței plenului din 26 octombrie 2026.